北京、上海、重慶等地樓市“國五條”調(diào)控細則相繼落地。總體來看，各地細則調(diào)控力度未超預(yù)期，甚至在某些操作上仍“留有余地”。有分析認為，此前螺紋鋼、 焦炭 、 玻璃 等建材類期貨已經(jīng)有過一輪調(diào)整，相對“溫和”的地方版“國五條”細則短期內(nèi)不會對建材期貨品種構(gòu)成重大利空。
對于地方版“國五條”細則的解讀，多位專家認為，調(diào)控細則不細，調(diào)控力度不夠，沒有預(yù)期的嚴厲。以普遍被認為是調(diào)控力度最強的北京“國五條”細則為例，中國社科院經(jīng)濟研究所研究員袁鋼明評價稱，北京沒有落實控制房價的具體目標，且限購落實力度也不夠。
“此次北京的細則相比以前政策更為嚴厲，但仍需看具體操作，部分執(zhí)行仍有操作空間。”北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩說。
有分析認為，北京“國五條”細則在操作環(huán)節(jié)上“留有余地”。雖然規(guī)定二手房交易嚴格按照20%征收個人所得稅，但“不能核實房屋原值的，按照核定征收方式計征個人所得稅，核定征收率是1%，按照交易額全額的1%征稅”。這為房改房和原始購買價格未錄入的二手房留下仍按1%稅率征收的余地。
北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授曹和平對“國五條”在穩(wěn)定房價上的效果持保留意見。他表示，房地產(chǎn)生產(chǎn)要素包涵土地、大宗商品、勞動、金融資本等。要素市場不改革，僅對市場價格進行調(diào)控難以觸及根本。“國五條”只是短期宏觀管理的調(diào)控工具。相比這種“行政拉閘”行為，不動產(chǎn)登記這種信息透明化的制度更為“睿智”。
分析人士指出，此前建材類期貨的下跌已經(jīng)初步消化了樓市調(diào)控對建材消費的抑制效應(yīng)，“國五條”細則的調(diào)控力度也未超預(yù)期，短期內(nèi)建材期貨或有望企穩(wěn)。在當前市場總體偏弱的背景下，大幅反彈的可能性不大。
國際期貨宏觀研究院李莉表示，此前市場對“國五條”也存在一定程度的誤讀。其實“國五條”既有抑制投機性購房的一面，也有增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)的一面。李莉預(yù)計，建材類期貨調(diào)整時間不會太長，隨著基建需求的啟動，螺紋鋼、玻璃等建材類期貨的需求也會逐步釋放。
新湖期貨 鋼材 分析師方美弟則預(yù)計，短期內(nèi)地方樓市調(diào)控細則的公布及執(zhí)行將會打擊鋼材需求，利空螺紋鋼。從長期來看，鋼材產(chǎn)量和庫存維持高位，下游需求恢復(fù)不足將使螺紋鋼中長期依舊保持空頭走勢。 |
