杭州不少樓盤傳出大幅降價的消息，與此同時，信貸市場也傳出收緊的風(fēng)聲，房價下調(diào)的消息蜂擁而至，對此，華遠地產(chǎn)董事長任志強在其微博上連發(fā)五條微博進行駁斥，鼓吹房價大跌是危言聳聽，房地產(chǎn)行業(yè)趨勢不會改變。
媒體總是唯恐天下不亂，總借個別現(xiàn)象或傳言而危言聳聽，借機鼓吹大漲大跌。如借李嘉誠轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，鼓吹樓市大跌要撤資中國。卻不見東方廣場仍在?今又有銀行取消房貸，某樓盤大降價之傳，再掀樓市將大跌之風(fēng)?然這只是媒體的捕風(fēng)捉影夸大其詞呢?還是樓市確將迎來大跌之風(fēng)!
我國建筑行業(yè)占鋼材消費總量的50%左右，其中房地產(chǎn)建設(shè)用鋼占整個建筑用鋼量的50%以上。其中，房地產(chǎn)建設(shè)使用的鋼材主要為螺紋鋼和線材，也就是說鋼價的走向很大程度上受房地產(chǎn)行業(yè)的影響。
根據(jù)去年的數(shù)據(jù)和宏觀經(jīng)濟運行趨勢，在現(xiàn)政策條件不變的情況下，銷售，價格，投資三個增幅都會下降，但仍是上升。去年土地供給增加會短期改變房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，部分地區(qū)庫存有待消化,但并未改變預(yù)售遠大于竣工的比例關(guān)系。銀行的個貸影響的是居民的可支付能力，但不等于釋放了需求，房地產(chǎn)預(yù)期也不會逆轉(zhuǎn)。且當宏觀經(jīng)濟不好的時候，房地產(chǎn)市場一般都很好，因為房地產(chǎn)已經(jīng)成為拉動中國經(jīng)濟增長最主要的產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟越低迷政府越不敢打壓房地產(chǎn)。
且不說去年到位資金八萬多億只完成投資六萬多億，手中尚有余錢。僅一月購地的成倍支出和天價，也證明房地產(chǎn)行業(yè)并不缺錢。個別企業(yè)的缺錢現(xiàn)象永遠存在，不可能出現(xiàn)需求一日消失的現(xiàn)象。涉及城鎮(zhèn)化，戶籍改革，住房保障措施等相關(guān)政策尚未明確。至少要看兩會上政府工作報告的表態(tài)之后再來看房地產(chǎn)市場會變成啥樣?
中國的經(jīng)濟不可能在短期內(nèi)改變投資占主導(dǎo)地位的拉動，也不會在短期內(nèi)忽略房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟的影響。城鎮(zhèn)居民也不會放棄居住條件改善的欲望和權(quán)利。不可否認有城市間的差別，但不能改變整個行業(yè)的發(fā)展趨勢。 |
