“樓市回暖,貸款利率七折時代又已來臨”,在部分媒體報道“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”后,不少開發(fā)商打出此類促銷口號。對此,央行新聞發(fā)言人昨天表示,央行文件是要明確對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不再進一步放寬,此次仍保持基準(zhǔn)利率0.7倍不變。個別媒體有意曲解央行政策意圖,有市場炒作之嫌。
央行上周發(fā)布的“銀發(fā)[2012]142號”文件顯示,在降息同時,下調(diào)貸款利率浮動下限至基準(zhǔn)利率的0.8倍,并表示“個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”。部分媒體將此解讀為7折利率受到監(jiān)管部門力挺,房地產(chǎn)信貸政策放寬,將利好房地產(chǎn)市場。
央行新聞發(fā)言人昨天表示,文件內(nèi)容是下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整利率浮動區(qū)間,央行調(diào)整利率次日生效,歷來都向銀行系統(tǒng)發(fā)一特急文件予以說明,以保證商業(yè)銀行必須在政策當(dāng)晚完成全行計息系統(tǒng)調(diào)整,次日可按調(diào)整后利率正常營業(yè)。
文中提到“個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”,是要明確在允許金融機構(gòu)對企業(yè)貸款利率浮動區(qū)間下限放寬至基準(zhǔn)利率0.8倍的同時,對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不再進一步放寬,此次仍保持基準(zhǔn)利率的0.7倍不變。
“中央銀行和監(jiān)管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管。個別媒體稱 央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折 ,曲解央行政策意圖,有市場炒作之嫌。”該新聞發(fā)言人稱。
事實上,監(jiān)管層從未叫停過首套房利率7折優(yōu)惠政策。2008年,央行出臺政策將首套房的房貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率的0.7倍,之后的幾輪宏觀調(diào)控央行多次調(diào)整房貸政策,但都指向首付比例,并未取消首套房利率最低0.7倍的優(yōu)惠政策,一直是由各家銀行根據(jù)自身風(fēng)險和市場情況自主定價。目前,各地首套房貸款利率以8.5折為主。
銀監(jiān)會否認(rèn)下調(diào)個人房貸風(fēng)險權(quán)重
同日,銀監(jiān)會也發(fā)布聲明,否認(rèn)近日發(fā)布的新規(guī)定中降低了個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重,稱個別媒體的報道“純屬誤解”。
銀行資產(chǎn)風(fēng)險權(quán)重,是指對銀行資產(chǎn)加以分類,根據(jù)不同類別資產(chǎn)的風(fēng)險性質(zhì)確定不同風(fēng)險系數(shù)。今年6月8日,銀監(jiān)會發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》,其中明確個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重為50%。銀監(jiān)會昨日在聲明中表示,該權(quán)重與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致,未做任何調(diào)整。
據(jù)悉,去年8月發(fā)布的上述管理辦法征求意見稿中規(guī)定,對住房抵押貸款區(qū)分一套房和第二套房給予差別風(fēng)險權(quán)重,一套房貸風(fēng)險權(quán)重為45%,第二套房貸風(fēng)險權(quán)重為60%。此前有媒體據(jù)此稱,管理辦法調(diào)整了征求意見稿里二套房貸的風(fēng)險權(quán)重,降低了二套房貸的資金成本,可能會促進銀行發(fā)放二套房貸款,客觀上支持了房貸放松。
接近監(jiān)管層的人士昨日表示,上述改動是在征求意見時聽取各家銀行意見所作出的“制度性安排”,并沒有任何松動房地產(chǎn)貸款的意圖。“各家二套房貸款質(zhì)量還是不錯的,所以沒必要做風(fēng)險細(xì)分”。
交通銀行風(fēng)險管理部副總經(jīng)理劉堃昨日表示,之前之所以考慮細(xì)分首套房和二套房的風(fēng)險權(quán)重,是為了配合當(dāng)時的房地產(chǎn)調(diào)控政策。但在討論中各方認(rèn)為,《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》要實行好多年,不能只以現(xiàn)行房地產(chǎn)政策為準(zhǔn),且二套房因此決定維持此前50%的規(guī)定。他還表示,個人住房貸款的風(fēng)險程度和是否是一套房或二套房無關(guān),而是與房產(chǎn)價格、市場狀況、評估情況以及申請者的按揭成、資信狀況、工資收入等有關(guān),因此差異化管理沒什么必要。而對于市場上的“誤讀”,他表示可能是有人意欲借此推高房市。 |