“樓市回暖，貸款利率七折時代又已來臨”，在部分媒體報道“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”后，不少開發(fā)商打出此類促銷口號。對此，央行新聞發(fā)言人昨天表示，央行文件是要明確對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準(zhǔn)利率0.7倍不變。個別媒體有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。
央行上周發(fā)布的“銀發(fā)[2012]142號”文件顯示，在降息同時，下調(diào)貸款利率浮動下限至基準(zhǔn)利率的0.8倍，并表示“個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”。部分媒體將此解讀為7折利率受到監(jiān)管部門力挺，房地產(chǎn)信貸政策放寬，將利好房地產(chǎn)市場。
央行新聞發(fā)言人昨天表示，文件內(nèi)容是下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整利率浮動區(qū)間，央行調(diào)整利率次日生效，歷來都向銀行系統(tǒng)發(fā)一特急文件予以說明，以保證商業(yè)銀行必須在政策當(dāng)晚完成全行計息系統(tǒng)調(diào)整，次日可按調(diào)整后利率正常營業(yè)。
文中提到“個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”，是要明確在允許金融機構(gòu)對企業(yè)貸款利率浮動區(qū)間下限放寬至基準(zhǔn)利率0.8倍的同時，對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準(zhǔn)利率的0.7倍不變。
“中央銀行和監(jiān)管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管。個別媒體稱 央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折 ，曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。”該新聞發(fā)言人稱。
事實上，監(jiān)管層從未叫停過首套房利率7折優(yōu)惠政策。2008年，央行出臺政策將首套房的房貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率的0.7倍，之后的幾輪宏觀調(diào)控央行多次調(diào)整房貸政策，但都指向首付比例，并未取消首套房利率最低0.7倍的優(yōu)惠政策，一直是由各家銀行根據(jù)自身風(fēng)險和市場情況自主定價。目前，各地首套房貸款利率以8.5折為主。
銀監(jiān)會否認(rèn)下調(diào)個人房貸風(fēng)險權(quán)重
同日，銀監(jiān)會也發(fā)布聲明，否認(rèn)近日發(fā)布的新規(guī)定中降低了個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重，稱個別媒體的報道“純屬誤解”。
銀行資產(chǎn)風(fēng)險權(quán)重，是指對銀行資產(chǎn)加以分類，根據(jù)不同類別資產(chǎn)的風(fēng)險性質(zhì)確定不同風(fēng)險系數(shù)。今年6月8日，銀監(jiān)會發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》，其中明確個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重為50%。銀監(jiān)會昨日在聲明中表示，該權(quán)重與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致，未做任何調(diào)整。
據(jù)悉，去年8月發(fā)布的上述管理辦法征求意見稿中規(guī)定，對住房抵押貸款區(qū)分一套房和第二套房給予差別風(fēng)險權(quán)重，一套房貸風(fēng)險權(quán)重為45%，第二套房貸風(fēng)險權(quán)重為60%。此前有媒體據(jù)此稱，管理辦法調(diào)整了征求意見稿里二套房貸的風(fēng)險權(quán)重，降低了二套房貸的資金成本，可能會促進銀行發(fā)放二套房貸款，客觀上支持了房貸放松。
接近監(jiān)管層的人士昨日表示，上述改動是在征求意見時聽取各家銀行意見所作出的“制度性安排”，并沒有任何松動房地產(chǎn)貸款的意圖。“各家二套房貸款質(zhì)量還是不錯的，所以沒必要做風(fēng)險細(xì)分”。
交通銀行風(fēng)險管理部副總經(jīng)理劉堃昨日表示，之前之所以考慮細(xì)分首套房和二套房的風(fēng)險權(quán)重，是為了配合當(dāng)時的房地產(chǎn)調(diào)控政策。但在討論中各方認(rèn)為，《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》要實行好多年，不能只以現(xiàn)行房地產(chǎn)政策為準(zhǔn)，且二套房因此決定維持此前50%的規(guī)定。他還表示，個人住房貸款的風(fēng)險程度和是否是一套房或二套房無關(guān)，而是與房產(chǎn)價格、市場狀況、評估情況以及申請者的按揭成、資信狀況、工資收入等有關(guān)，因此差異化管理沒什么必要。而對于市場上的“誤讀”，他表示可能是有人意欲借此推高房市。 |
