在央行不斷上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、加息預(yù)期越發(fā)明顯、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商庫(kù)存高企、資金鏈緊張的情況下，開(kāi)發(fā)商死扛著的房?jī)r(jià)開(kāi)始有些松動(dòng)。開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量，增加推盤量能夠幫助開(kāi)發(fā)商回籠資金。
死扛房?jī)r(jià)減少推盤量策略正在瓦解
在市場(chǎng)持續(xù)低迷、資金鏈吃緊的情況下，開(kāi)發(fā)商死扛房?jī)r(jià)減少推盤量的策略正在逐步瓦解，推盤速度明顯加快。
記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，今年4月北京市取證項(xiàng)目為11個(gè)，5月為17個(gè)，而截止到昨日，6月已取得預(yù)售證的項(xiàng)目就已經(jīng)達(dá)到了19個(gè)。另?yè)?jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年7月預(yù)計(jì)將有40個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤銷售，其中有12個(gè)項(xiàng)目是首次開(kāi)盤的純新盤，其余均為老項(xiàng)目后期開(kāi)盤，包括香江別墅、強(qiáng)佑·清河新城、首開(kāi)國(guó)風(fēng)上觀、中景·江山賦等前期熱銷的知名項(xiàng)目均計(jì)劃推出新盤。
業(yè)內(nèi)人士分析，開(kāi)發(fā)商加快推盤速度主要是來(lái)自兩方面的壓力，一方面是在過(guò)去的兩年中，土地供應(yīng)旺盛導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商手中的存量很大;另一方面，在貨幣持續(xù)緊縮的影響下，開(kāi)發(fā)商資金壓力巨大已成不爭(zhēng)的事實(shí)。因此在沉寂了半年之后，不得不加大推盤力度“輸血”資金鏈。此外，目前市場(chǎng)呈現(xiàn)的二八態(tài)勢(shì)已經(jīng)越來(lái)越明顯，即20%的大牌房企占據(jù)市場(chǎng)銷售量的80%，而中小房企只能拿到20%的份額，這無(wú)疑也加快了中小房企推盤的速度。
6月14日，央行宣布再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率至21.5%的歷史高位。今年以來(lái)，央行以每月一調(diào)的提準(zhǔn)頻率頻繁收緊流動(dòng)性，這對(duì)于需要大量現(xiàn)金流支撐的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，無(wú)疑造成了持續(xù)利空，銀行體系流動(dòng)性的減少，直接結(jié)果是縮減信貸規(guī)模，這必然導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的貸款總量大幅減少，無(wú)論是開(kāi)發(fā)貸款還是個(gè)人購(gòu)房貸款，都會(huì)受到制約。現(xiàn)在缺錢的不僅僅是中小開(kāi)發(fā)商，像萬(wàn)科這樣的龍頭企業(yè)也開(kāi)始融資了。6月16日萬(wàn)科發(fā)布公告稱，為滿足杭州白鷺郡南項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的需要，操作該項(xiàng)目的杭州良渚文化村開(kāi)發(fā)有限公司向金融機(jī)構(gòu)融資人民幣12億元。
為了加速回收資金，在北京樓市供應(yīng)集中的房山和大興區(qū)域，一些項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始選擇低價(jià)開(kāi)盤策略。以房山區(qū)為例，7月入市項(xiàng)目的平均開(kāi)盤價(jià)為1.32萬(wàn)元/平方米，而6月、5月房山區(qū)的開(kāi)盤均價(jià)分別是1.48萬(wàn)元/平方米和1.65萬(wàn)元/平方米，與上兩月相比，7月開(kāi)盤價(jià)分別下降了11%和20%。6月上半月，大興區(qū)商品住宅的成交均價(jià)為1.74萬(wàn)元/平方米，與5月同期相比，下降了5.8%。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)開(kāi)發(fā)商低價(jià)開(kāi)盤回籠資金的態(tài)勢(shì)將更加明顯。數(shù)據(jù)顯示，目前北京市商品住宅的存量已達(dá)10.2萬(wàn)套，存量面積1298.2萬(wàn)平方米，按照2010年樓市成交均價(jià)計(jì)算，存量市值高達(dá)2657.9億元。
