保持了三年多的廣州單價地王紀錄被打破。在昨天舉行的白云新城4地塊拍賣會上，白云新城三住宅用地樓面地價連創(chuàng)新高，全部超過了當年云祥路單價地王創(chuàng)下的18729元紀錄，自此廣州單價地王的樓面地價改寫為20605元。
廣州市國土房管局新聞發(fā)言人稱，廣州房價仍處于較為理性的、可控的范圍。
19家企業(yè)到場很罕見
昨日15時，備受關(guān)注的白云新城住宅用地正式出讓遇上了廣州大降溫，“但還是有這么多人來參加競拍，屋內(nèi)氣氛很熱烈。”拍賣還沒開始，主持人的開場語逗笑全場。
因為發(fā)展商來了19家，廣州市土地中心的拍賣大廳座無虛席，連兩邊的媒體席和工作人員席位都被坐滿，開場點名時，手持28號牌的發(fā)展商甚至仍找不到座位。活躍在廣州市場的保利、城建、、中海、綠地集團、萬科、富力等大型上市房地產(chǎn)企業(yè)幾乎全到齊，陣容之大實屬罕見。
第一塊出讓的白云新城商業(yè)金融用地（AB2910001）顯然只算是預(yù)熱。經(jīng)過十幾個回合，綠地集團就很輕松地將該地塊收入囊中，總價14.4億元。樓面地價7196.4元/平方米甚至沒有原先業(yè)界預(yù)測的高。
地價高買家言“瘋狂”
隨著第二塊地推出，拍地高潮也接踵而來。白云新城AB2907008-1地塊因面積最大而一早就被指為最大熱門，該地塊一出場就不出所料，保利、城建、新世界、中海、萬科等多家房地產(chǎn)巨頭輪番舉牌你爭我奪，拍賣價一路瘋飆，現(xiàn)場頻聽有人低呼“瘋了，真是瘋了”。
到第70輪左右，樓面地價已達18800元/平方米，超過云祥路的紀錄，主持人的提醒顯然沒止住發(fā)展商的熱情，又經(jīng)過近10輪的舉牌，該地塊終于被77號保利廣州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以24億元拿下，樓面地價達19632元/平方米。
正當大家仍沉浸在又現(xiàn)“新地王”的激動時，更令人意想不到的事情又發(fā)生了——接下來的第三場拍賣，位于上一地塊東側(cè)的白云新城AB2907008-2地塊又引發(fā)各開發(fā)商爭搶，城建、中海等輪番出手，單價很快被抬高到超過2萬元，最終，77號保利廣州公司再度舉牌，以11億元再奪一地，成交樓面地價高達20605元/平方米，又一次刷新廣州地王紀錄。在隨后舉行的第四場拍賣中，久未在廣州拿地的中海地產(chǎn)終成功拿下了白云新城AB2907008-3地塊，樓面地價約19971元/平方米。
對當天拍出的新地王價格，許多業(yè)界人士都表示超出預(yù)期。拍賣會過后，新快報記者現(xiàn)場采訪當天親自掛帥出席拍地會的保利廣州公司總經(jīng)理何思蓉，何思蓉表示：“這價格有點超過我們的預(yù)期，確實有點瘋狂。”
市國土房管局：廣州房價仍處可控范圍
昨日賣地會后，廣州市國土房管局新聞發(fā)言人表示，針對土地市場價格的一些新變化，該局將密切關(guān)注土地市場價格變化對一手商品住宅市場的傳導(dǎo)過程，繼續(xù)嚴密監(jiān)測房地產(chǎn)市場運行情況，堅決抑制不合理的住房消費，堅決遏制房價的過快增長。
該發(fā)言人稱，不管是從近兩個月一手商品住宅價格運行情況來看，還是與國內(nèi)一些城市橫向比較來看，廣州房價仍處于較為理性的、可控的范圍。
專家觀點
滿堂紅研究部高級主任肖文曉
發(fā)展商看好后市
雖然單價很高，但總價不高仍比較好操作。現(xiàn)在白云區(qū)一手樓最貴在2萬元/平方米，現(xiàn)在面粉都貴過面包了，這說明市場仍過熱，發(fā)展商仍嚴重看好后市。
首席分析師黎文江
樓價要賣到三四萬
價格比大家原先預(yù)料的高，但市場應(yīng)該還算能承受。從房地產(chǎn)開發(fā)慣例看，估計日后樓價要賣到3萬元-4萬元/平方米。
經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑
拍賣讓調(diào)控陷僵局
此次拍賣讓廣州政府的樓市調(diào)控陷入僵局，限購政策何時取消將是個難題。 |
