由于一時(shí)發(fā)不出工資，工人開始罷工，引發(fā)連鎖反應(yīng)，供貨商也對(duì)邢毅失去信心，債主提前上門，銀行的還貸壓力像一個(gè)緊箍圈，牢牢把他套住。他最后只能通過透支信用卡、借高利貸、6臺(tái)豪車也全賣掉。有出沒進(jìn)，使得一切更加糟糕。每個(gè)月的水電、廠租、400多名員工的工資支出，共要110萬元。而愿景光在2012年幾乎沒什么生意了，破產(chǎn)已不可避免。
邢毅破產(chǎn)了，他極不甘心。
他是深圳愿景光LED廠的老板，公司年產(chǎn)值曾經(jīng)上億元，在行內(nèi)頗有名氣。但最后卻因?yàn)閹装偃f的債務(wù)而致破產(chǎn)。
破產(chǎn)的伏筆在2009年埋下。成本的上升和國外市場(chǎng)的萎縮，加上市場(chǎng)上殘酷的價(jià)格火并，他的企業(yè)經(jīng)營已經(jīng)慘淡。但無論怎樣，對(duì)他來講，結(jié)局都是“死”，區(qū)別在于“找死”還是“等死”。“死”了之后，邢毅沒有“跑路”，而是四處籌錢還債，希望東山再起。但他的廠子已被物業(yè)方搬空。一名保安獨(dú)守那座空廠。
經(jīng)濟(jì)下行，苦苦支撐的中小企業(yè)老板感受到前所未有的壓力。工廠的倒閉或外遷在廣東產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的背景下悄然發(fā)生，廠房的空置率也在歷史高點(diǎn)。
空廠
6月29日上午，邢毅給生意伙伴們?nèi)喊l(fā)一條短信，自己因資金鏈斷裂，借款無門，無法償還供應(yīng)商的900萬欠款，還有工人工資和銀行貸款，只能破產(chǎn)。
短信最后一句是，“我沒有做資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，我本人一無所有，于6月29日上午10:00正式宣布破產(chǎn)。我已離開深圳準(zhǔn)備外出一段時(shí)間，希望大家不要騷擾我的家人。”
宣布破產(chǎn)的短信發(fā)出幾天后，邢毅租的廠房就被物業(yè)公司搬空。僅有一名保安守著那一棟毫無人氣的樓房。他的這座廠房，連同旁邊數(shù)棟空廠房，其實(shí)都是富士康搬遷之后留下的空宿舍樓。
這類廠房的空置情形并非孤例。
中介機(jī)構(gòu)環(huán)申工業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理朱國建對(duì)媒體表示，隨著一些中小企業(yè)經(jīng)營狀況下滑，近期關(guān)外廠房的空置率和去年相比有所上升，總體空置率比去年底上升5個(gè)百分點(diǎn)。
早在一季度，這種空置率上升的趨勢(shì)已表現(xiàn)出來。深圳流動(dòng)人口和出租屋綜合管理辦公室發(fā)布的一季度抽樣調(diào)查報(bào)告顯示，深圳當(dāng)季的廠房倉庫租金基本持平，但空置率同比提升3.2個(gè)百分點(diǎn)。
該報(bào)告指出背后的主因是，“以外貿(mào)出口為主的外向型經(jīng)濟(jì)企業(yè)訂單減少，而原材料和人力成本上升，企業(yè)的開工率下滑，因而對(duì)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模持保守態(tài)度，導(dǎo)致對(duì)工業(yè)廠房的需求萎靡，有的甚至還縮小了生產(chǎn)規(guī)模。”
而二季度的空置更加嚴(yán)重。深圳一名廠房租售中介吳平說，今年5月起，他就發(fā)現(xiàn)廠房出租變得越來越困難，盡管每平米的月租金已比去幾個(gè)月前下調(diào)1.5~2元，但二季度的廠房出租環(huán)比還是減少50%至60%。
他認(rèn)為這是大環(huán)境不景氣所致。“我的客戶中有一些工廠是做歐美市場(chǎng)的，很蕭條。做國內(nèi)市場(chǎng)的，也是靜悄悄的。”吳平告訴記者。
深圳一家大型專業(yè)廠房租售中介網(wǎng)站總經(jīng)理黃少武（化名）告訴記者，二季度深圳關(guān)外的廠房，每平米的月租均價(jià)已經(jīng)下調(diào)快2元了，但很多招租廣告掛了小半年都沒能租出去。
黃少武認(rèn)為，當(dāng)前的空置情況甚于2008年金融危機(jī)時(shí)期。2009年初，該網(wǎng)站抽樣調(diào)查顯示，當(dāng)時(shí)深圳廠房空置率是30%~45%。
持相同觀點(diǎn)的還有深圳公眾力商務(wù)咨詢有限公司董事長(zhǎng)范軍。范軍以前在國土規(guī)劃部門任職多年。“我們現(xiàn)在在（深圳）坪山一帶做一些調(diào)查，也是政府委托的調(diào)查，報(bào)告還沒完成，但發(fā)現(xiàn)空置率是蠻可怕的。”范軍說。
“我們?cè)陉P(guān)外接觸到很多1萬平方米的工廠區(qū)加幾千套房間的宿舍樓，大量空置在那里，有人想把它變成職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校。”
范軍認(rèn)為，下半年廠房空置率可能還要加大。“政府想把籠騰掉，但騰掉了鳥沒有來，老想著世界500強(qiáng)，哪有那么多500強(qiáng)。”
事實(shí)上，相同的空置情況和政府的思維，還發(fā)生在東莞、佛山。黃少武說，很多東莞廠房在他的網(wǎng)站掛出租廣告，也是掛了大半年還租不出去。以前東莞的廠房月租一般是每平米接近10元。現(xiàn)在一般只有7元，甚至只有五六元，但也很難租出去。 |
