自2011年下半年來(lái)，北京、杭州、沈陽(yáng)等近40個(gè)城市就已開(kāi)始陸續(xù)出臺(tái)不同角度的樓市微調(diào)政策。
“這并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策的基本方向發(fā)生了改變。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，當(dāng)前政策是局部微調(diào)，大方向未變。
“后市調(diào)控政策微調(diào)的主要著力點(diǎn)依然是在釋放剛需、降低剛需購(gòu)房壓力上，限購(gòu)和限貸應(yīng)該依然是嚴(yán)格執(zhí)行，也是2012年年內(nèi)不可能動(dòng)搖的底線。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，5月份前4周監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，有25個(gè)城市樓市周均成交面積同比上漲，10個(gè)城市漲幅超過(guò)50%，其中北京、溫州、廈門、蘇州等漲幅較大。5月份北京新建住宅成交突破萬(wàn)套，是近一年來(lái)的成交峰值。
“政策見(jiàn)底了不意味著市場(chǎng)一定見(jiàn)底，并不意味著樓市將觸底反彈。樓市的需求是有限的。”陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，多數(shù)一、二線城市的新建待售住宅處于去年以來(lái)的高位，預(yù)計(jì)要到明年上半年才會(huì)重新回歸合理水平。另外房企資金面依舊緊張，而且也看不到下半年開(kāi)發(fā)貸顯著放松的跡象。因此，即便是近幾個(gè)月成交反彈，開(kāi)發(fā)商仍有很大的銷售壓力。
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，在中央建設(shè)保障房和增加普通商品住房供應(yīng)的情況下，自住需求將會(huì)逐步得到緩解，此時(shí)適當(dāng)釋放剛需，是吹不起泡沫的。
楊紅旭說(shuō)，假如房?jī)r(jià)在四季度之前有明顯上漲，仍有可能引來(lái)新一輪的政策調(diào)控。 |
