春節(jié)期間部分城市房地產(chǎn)市場成交量為零，但到2月中旬房地產(chǎn)市場全面回暖。起初有人認(rèn)為，回暖是地方政府放松對樓市的調(diào)控所致，隨著中央對地方政府政策的叫停，房地產(chǎn)市場回暖不具有延續(xù)性。溫家寶總理在兩會(huì)期間提到“房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位”，這使得市場普遍擔(dān)憂房地產(chǎn)調(diào)控政策可能進(jìn)一步加碼。
不過房地產(chǎn)市場成交情況似乎沒有人們想象的那么悲觀。溫家寶總理再次聲明對房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松的幾個(gè)星期后，主要城市的樓市成交量并未受到多大影響。數(shù)據(jù)顯示，3月中下旬樓市成交量依舊保持增長態(tài)勢。3月份以來，北京、杭州等一二線城市樓市成交量大幅攀升，迎來房地產(chǎn)市場的“暖春”。
促使房地產(chǎn)市場回暖的兩大因素
促使房地產(chǎn)市場回暖的因素主要有兩個(gè)。一個(gè)是房價(jià)的回落。庫存高企，資金壓力大，房地產(chǎn)開發(fā)商采取“以價(jià)換量”的經(jīng)營方式，成交均價(jià)被大幅拉低。為了配合“以價(jià)換量”模式，部分開發(fā)商打出了“存抵”牌，大幅降價(jià)再加“存就抵”，讓一些購房者難擋“誘惑”。2011年3月開始的限購、限貸政策壓抑了“剛需族”的購買欲，2012年購房需求才得到釋放。
另一個(gè)是借貸條件的改善。2011年資金緊張，部分銀行三季度開始將首套房借貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05倍甚至1.1倍。而今年以來，在企業(yè)貸款停滯不前的情況下，各銀行加大了對居民個(gè)人貸款的力度。
目前主要銀行的首套房借貸利率回歸到基準(zhǔn)利率，不少地區(qū)的銀行還在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有所優(yōu)惠。同時(shí)，貸款審批效率也有所提高。四大國有銀行集體宣布加快房貸審批效率。而去年三、四季度，由于額度緊張，貸款者需要排上1—2個(gè)月的隊(duì)。
房地長市場回暖對鋼價(jià)的影響
政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控將壓制鋼材價(jià)格的漲勢，但房地產(chǎn)市場的回暖必將對市場形成利多。中長期而言，房地產(chǎn)市場的銷售一般領(lǐng)先于房屋投資與開工6—7個(gè)月，這就意味房地產(chǎn)市場交投好轉(zhuǎn)會(huì)在6—7個(gè)月后對房屋的投資與開工產(chǎn)生正向反饋。房屋投資與開工一旦回暖，將帶動(dòng)鋼材的實(shí)質(zhì)性需求。 |
